Ik begeleid kopers bij elke stap van het aankoopproces in Málaga en omgeving, met bouwkundig inzicht en zonder belang bij de verkoop.
Plan een kennismakingIn Spanje vertegenwoordigt een makelaar vrijwel altijd de verkoper, niet jou. Dat betekent dat er niemand aan jouw kant van de tafel zit, tenzij je daar zelf voor zorgt.
| Aankoopbegeleiding Espacio360 | Traditionele aankoopmakelaar | |
|---|---|---|
| Focus | Jouw doel staat centraal, van gebruiksdoel tot rendementsstrategie. | Gericht op de transactie, niet op wat daarna komt. |
| Inzicht | Bouwkundige staat, vergunningen en verhuurpotentie horen standaard bij de bezichtiging. | Prijs en ligging. Wat er technisch of juridisch speelt, ontdek je later zelf. |
| Resultaat | Een woning die technisch klopt, juridisch in orde is en past bij jouw plannen. | Een gekochte woning. Of die ook past bij jouw doelen, weet je pas achteraf. |
De meeste kopers letten op sfeer, uitzicht en indeling. Logisch, dat is wat direct opvalt. Met twintig jaar bouwkundige ervaring zie ik tijdens diezelfde bezichtiging ook wat het verschil maakt tussen een goede aankoop en een kostbare verrassing achteraf: constructieve signalen, verborgen gebreken, renovatiepotentie en onderhoudskosten die nog komen.
Niet pas bij de notaris. Op het moment dat je er nog iets mee kunt.
We bepalen samen budget, doel en de realistische strategie, inclusief doelgroep en rendement. Jij weet precies wat haalbaar is en wat je bij elke bezichtiging kunt verwachten.
Ik vertaal jouw wensen naar een scherp zoekprofiel en filter het aanbod op locatie, technische en verhuurtechnische haalbaarheid. Ook nieuwbouw neem ik mee waar relevant.
Tijdens bezichtigingen analyseer ik bouwkundige staat, vergunningen, onderhoud, doelgroep match en verhuurpotentieel. Zonder verrassingen en met inzicht in wat echt gaat spelen.
Ik coördineer het biedingsproces, schakel advocaat en notaris in en voer risicoanalyse en renderementsberekening uit, zodat je onderhandelt vanuit kennis.
Tot en met de notaris begeleid ik persoonlijk. Daarna help ik met praktische zaken en, gewenst, aan de juiste partij voor verhuur en beheer.
Vooraf spreken we een vast bedrag af voor mijn begeleiding. Dat bedrag staat los van de uiteindelijke aankoopprijs, ik heb dus geen belang bij een hoger bod. Ontvang ik courtage van de verkopende partij, dan breng ik dat volledig in mindering op jouw factuur. Bij de notaris zie je zwart op wit hoe alle bedragen zijn verdeeld. Geen verrassingen, dat is het uitgangspunt.
| Kostenpost | Bestaande bouw | Nieuwbouw (obra nueva) |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting / btw | 7% van de koopprijs | 10% van de koopprijs |
| Notaris- en kadasterkosten | ca. €1.000 – €2.000 | ca. €1.000 – €2.000 |
| Advocaat | ca. 1% van de koopprijs | ca. 1% van de koopprijs |
| Aankoopbegeleiding Espacio360 | Vast bedrag, vooraf overeengekomen | Vast bedrag, vooraf overeengekomen |
| Totaal kosten koper | ca. 9 – 11% van de koopprijs | ca. 13 – 15% van de koopprijs |
Bestaande bouw: bijkomende kosten circa € 35.000, oftewel negen tot elf procent van de koopprijs.
Nieuwbouw: bijkomende kosten circa € 57.700, oftewel veertien tot vijftien procent van de koopprijs.
Heb je al een woning op het oog, of wil je juist na aankoop gaan verbouwen? Dan kan ik ook op een andere manier helpen.
Al een woning gevonden via een andere weg? Ik beoordeel de technische staat onafhankelijk, met een helder rapport binnen 48 uur.
Bekijk de bouwkundige scan →Na de sleuteloverdracht wil je misschien verbouwen, renoveren of verduurzamen. Ik begeleid dat traject van eerste schets tot oplevering.
Bekijk bouwbegeleiding →In ieder geval een NIE nummer, een Spaanse bankrekening, juridische begeleiding en een helder financieringsplan. Ik help je dit vooraf op orde te krijgen, zodat je sneller en zelfverzekerder kunt handelen zodra de juiste woning zich aandient.
Ja. Spaanse banken financieren doorgaans zestig tot zeventig procent van de taxatiewaarde, afhankelijk van inkomen en situatie. Ik breng dit vooraf met je in kaart, zodat je weet wat haalbaar is voordat je een bod doet.
Ja, en dat is geen formaliteit. Een advocaat controleert eigendom, schulden, vergunningen en contractvoorwaarden. Ik werk samen met een vaste advocaat aan de Costa del Sol en coördineer dit als onderdeel van de begeleiding.
De regelgeving voor toeristische verhuur verschilt per gemeente en verandert regelmatig. Overweeg je verhuur, dan check ik dit standaard als onderdeel van de begeleiding, zodat je vóór aankoop weet of een woning verhuurbaar is.
Plan een kennismaking en ontdek wat er mogelijk is binnen jouw budget en plannen. Vijf korte vragen, klaar in een minuut.